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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：62.01 萬/坪
地址：桃園市中壢區五穀街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台
總坪數：31.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.93 坪
土地面積：23.89 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於中壢青果市場核心區域，周邊生活機能成熟（夜市、餐飲、醫院俱全）。交通便捷，鄰近新屋交流道，利於通勤。戶數格局規劃完善，共五房四衛，適合大家庭或多人合租。空間利用率高，含地下室倉庫及增建樓層，實際使用坪數較同級距住宅寬裕。
劣勢	屋齡高達四十七年，建築設施可能老舊，維修保養成本高。因包含增建與地下室，需釐清違建疑慮，可能影響房屋貸款成數或年限。總價近兩千萬，對於高房價地段的老宅而言，單坪單價偏高，投資報酬率需精算。市場區噪音與交通擁擠度可能較一般住宅區為高。
機會	屋齡老舊，未來若遇都市更新或重建，潛在增值空間大。位於商業活躍區，出租需求穩定，適合長期持有以獲取租金收益。周邊生活機能持續發展，有助於維持房價抗跌性與流動性。格局靈活，可調整為自住、工作室或長短租公寓使用。
威脅	銀行對於四十年以上老宅之放款標準嚴格，購屋者需預留更多自籌資金。政府若加強查核增建部分，可能面臨罰款或強制拆除風險。整體房市波動可能影響高單價老宅的流動性，轉手週期較長。潛在漏水或結構安全隱患，增加購屋後的隱形支出。

2. 物件評論

這筆物件屬於典型的「核心地段老宅」，適合具備一定資金調度能力、且能容忍較高維護成本的買方。其最大的價值在於不可複製的市場位置與寬敞的多功能格局，非常適合作為長期收租投資或對空間需求大的家庭購入。然而，由於屋齡較長且涉及增建結構，務必在簽約前確認銀行貸款可行性及合法使用狀態，並預留充足預算進行必要的安全加固。若您是尋求自住舒適度極高、無需處理老舊問題的首購族群，此物件可能非首選；但若您追求地段潛力與空間利用率，則值得優先考慮。